Het Koopproces

Als u al over het geld beschikt om uw woning te kopen, kunt u naar stap 2 gaan.

Het krijgen van een hypotheek in Spanje:

Als u GEEN Spaans staatsburger bent, kunt u problemen krijgen met het verkrijgen van een hypotheek voor meer dan 50% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Eerst zal de bank de waarde van het onroerend goed moeten taxeren om de hypotheek hierop te baseren (dit duurt ongeveer 2 weken). Houd er rekening mee dat de taxatiewaarde meestal lager is dan de marktprijs. Casamona kan u adviseren en helpen bij het verkrijgen van een hypotheek.

Het verkrijgen van een hypotheek in uw eigen land: Veel buitenlanders kiezen ervoor om een hypotheek te krijgen in hun eigen land, omdat het proces gunstiger en toegankelijker kan zijn dan in Spanje.

1. Totale Kosten van een Aankoop

De aankoopprijs
Notariskosten die variëren van € 500 tot € 1000
Overdrachtsbelasting: 10% van de aankoopprijs, (betaald binnen 20 dagen na de afspraak met de notaris)
Registratiebelasting: €1500 - €2000
Als u juridische hulp nodig heeft bij het koopproces, bedragen de juridische servicekosten ongeveer 1% van de koopprijsSTAP 1: Financiering en kosten

STAP 2: Je Droomhuis vinden!

Wanneer u op zoek bent naar een woning in Barcelona kunt u snel verward en overweldigd raken. Makelaarskantoren kunnen dezelfde woning te koop aanbieden, maar tegen verschillende prijzen. Andere makelaars kunnen onrealistische foto's van hun woningen tonen. Casamona kan u helpen filteren uit alle eigenschappen online. Wij zullen er ook voor zorgen dat u koopt tegen de eerlijkste prijs. Casamona werkt samen met andere lokale makelaars. Samen hebben we meer dan 2,000 woningen die wij u te koop kunnen aanbieden Wij geven u alle opties die we hebben en als u meer hulp nodig heeft raden wij u een buyers agent pakket aan.

STAP 3: Wettelijke vereisten voor de aankoop van onroerend goed

Om in staat te zijn om uw perfecte huis te kopen, moet u ervoor zorgen dat u voldoet aan de lokale wettelijke eisen in Spanje. U heeft een Spaanse bankrekening nodig en een NIE nummer als u een buitenlander bent.

Wat is een NIE?

De NIE (Número de Identificación de Extranjeros), is een identificatienummer dat nodig is om onroerend goed te kopen in Barcelona. Het is ook nodig voor andere diensten, zoals gezondheidszorg, banken, financiële transacties, enz. U kunt er een krijgen bij de Dienst Vreemdelingenzaken op het politiebureau (Oficina De Extranjería). Klik hier om een afspraak te maken - u moet eerst uw provincie kiezen (Barcelona) en dan op de volgende pagina "Certificados y Asignación NIE" als u van binnen de Europese Unie bent, of "Certificados y Asignación NIE (No Comunitarios)" als u van buiten de EU bent. U komt dan op een pagina met alle benodigde instructies, in te vullen formulieren en kosten voor uw NIE aanvraag. In het geval dat u een kopers-agent contract heeft, kan ons team u helpen met het verkrijgen van uw NIE. (zie Stap 1 in Buyers Package)

You also need to open a Spanish bank account

Om een bankrekening te openen, heeft u uw Spaanse identiteitsbewijs of NIE nodig als u een buitenlander bent, een document waaruit uw adres in Spanje blijkt en een document als bewijs van werk. U kunt ook online een bankrekening openen, maar houd er dan rekening mee dat u nog steeds dezelfde documenten moet verstrekken als hierboven vermeld. Casamona kan u adviseren over welke bank te kiezen en hoeveel nodig is om te betalen voor hun diensten als u een kopersagent contract met ons heeft (meer informatie in Buyers Package).

STAP 4: Een bod doen

Nadat Casamona u heeft geholpen bij het vinden van uw droomhuis dient u nu een bod uit te brengen om uw woning te reserveren. Vaak weten wij of de eigenaar een lager bod zal accepteren of niet en ook hiervoor kunnen wij u advies geven. Wanneer u een bod doet, moet u 1% van de prijs van de woning of een minimum van 3,000 EUR betalen. Wij zullen dan het bod aan de eigenaar voorleggen en u helpen bij de onderhandelingen. Als uw bod niet wordt aanvaard, dan kan de eigenaar een tegenbod doen. Als u niet tot een overeenkomst komt met de eigenaar, krijgt u uw volledige aanbetaling terug. Als u wel tot een overeenkomst komt, wordt de aanbetaling uw reservering. Zodra dit gebeurt, kan de eigenaar niet meer verkopen, verhuren of in onderhandeling gaan met andere geïnteresseerden voor deze woning.

STAP 5: Het Arras Contract

Het Arras-contract is een officiële overeenkomst tussen u als koper en de eigenaar als verkoper, waarbij u het eens bent over de koop en de prijs van het onroerend goed. In dit stadium zult u 10% van de koopprijs moeten betalen. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat zodra het Arras contract is ondertekend, u en de eigenaar wettelijk gebonden zijn. Dit betekent dat als u zich terugtrekt uit de overeenkomst, u de 10% van de aankoopprijs die u al betaald heeft, zult verliezen. Aan de andere kant, als de verkopende partij zich terugtrekt, zullen zij u twee keer het bedrag van de aanbetaling moeten betalen.

STAP 6: Teken de Escritura

In Spanje betekent Escritura eigendomsbewijs. Het is een wettelijk geschreven document dat moet worden ondertekend in het bijzijn van een notaris. Casamona kan alle formaliteiten bij de notaris voor u regelen. In dit stadium moet u de resterende prijs van het onroerend goed betalen. De Escritura vertegenwoordigt de verandering van eigendom. Eenmaal ondertekend, het onroerend goed is van jou. Je ontvangt eindelijk de sleutels van je nieuwe woning. Houd er rekening mee dat u binnen de opvolgende 21 dagen een overdrachtsbelasting moet betalen.