El Procés de Compra

Voleu comprar un immoble a Barcelona? Us podem ajudar!

El Procés de Compra

Voleu comprar un immoble a Barcelona, però no esteu segurs com fer-ho? Voleu ajuda trobant l'apartament o inversió perfectes? Necessiteu obtenir el NIE o obrir un compte bancari, i no sabeu com?

Si és així, Casamona International us pot ajudar! Com a agència internacional, parlem anglès i tenim empleats que parlen molts altres idiomes d'arreu del món. Tots els contractes i acords poden ser en anglès. Llegiu més a continuació.

Finançament
Per comprar un immoble a Barcelona, el primer pas és calcular el cost total i saber si necessitareu finançament, de Barcelona o del vostre país d'origen.
1. Costos:
- El cost de compra
- Honoraris notarials: 500 € – 1,000 €
- Impost de transmissions patrimonials: 10 % del preu de compra (a pagar en un màxim de 20 dies passat el dia de la cita amb el notari)
- Registre de la propietat: €1,500 – €2,000
- Si necessiteu ajuda legal durant el procés, la quota és d'aproximadament l'1% del preu de compra
Exemple:
Voleu comprar un apartament a Barcelona per €100,000 i teniu més de 32 anys.
L'apartament en sí costa €100,000 però, amb l'impost de transmissions patrimonials, heu d'afegir un 10% sobre aquest valor.
El preu final de l'apartament, incloent honoraris notarials i les despeses pel registre, estarà al voltant de €112,000.
2. Finançament:
Abans de buscar un immoble, hauràs de saber com finançar-lo.
- Compra en efectiu:
  És possible comprar un immoble a Barcelona mitjançant transferència o xec bancari.
- Obtenció d'una hipoteca a Espanya:
  Si NO ets ciutadà espanyol, pots trobar dificultats en cosneguir una hipotèca de més del 50% del preu de compra. El banc haurà de taxar l'immoble (triguen aproximadament 2 setmanes) i el preu de taxació sovint serà inferior al preu de mercat. Normalment no s'utilitza una taxació formal per determinar el preu de venda a Espanya. Tot i així, el preu de taxació és el que fa servir el banc per calcular la hipoteca (o el 50% d'aquesta per a estrangers). Casamona us pot aconsellar i ajudar durant aquest procés.
- Obtenció d'una hipoteca al vostre país:
  Casamona us pot ajudar a contactar un especialista hipotecari per ajudar-vos a trobar la millor solució
Obtenció del NIE
1. Què és el NIE?
El NIE (Número d'Identificació d'Estrangers), o el DNI per als nacionals espanyols, és un número identificador necessari per poder comprar un immoble a Barcelona. També el necessitareu per tal d'accedir a altres serveis, com atenció sanitària, obrir un compte de banc, fer transaccions financeres, etc.
2. Com obtenir el NIE:
Per obtenir el NIE, podeu triar una de les opcions següents:
- Si ja esteu a Espanya,
  i sou ciutadans de la comunitat Europea, haureu de presentar-vos a l'Oficina d'Estrangeria que es troba a la Rambla Guipúscoa 72-74. Els estrangers no comunitaris hauran d'anar a l'oficina del Passeig de Sant Joan 189.
  Hi ha quatre passos a seguir per a l'obtenció del NIE:
  Demanar cita: Necessitareu demanar cita prèvia a l'Oficina d'Estrangeria. Ho podeu fer aquí. Seleccioneu 'Barcelona' i tot seguit 'Certificados y Asignación NIE' (seleccioneu la opció de 'no comunitarios' si és el cas).
  Podeu obtenir el formulari a omplir des de la mateixa pàgina, anant a 'Modelos Oficiales de Solicitudes de Extranjería'.
  Els ciutadans no comunitaris haureu de demostrar l'entrada legal a Espanya i tenir 2 fotos de passaport.
  Suposant que ompliu tots els formularis correctament i teniu tota la documentació, se us donarà un rebut que haureu d'anar al banc a pagar (seran uns €10).
  Teniu en compte que moltes oficines bancàries només faran aquesta transacció entre les 8:30 i 10:30 del matí. Aneu, doncs, d'hora a l'Oficina d'Estrangeria, o estigueu preparats a completar el procés en dos dies. Un cop fet el pagament, torneu amb la confirmació a l'Oficina d'Estrangeria, on acabaran de processar el vostre NIE. Se us donarà el número, però és possible que hagueu de tornar al cap d'una setmana per recollir el paper oficial.
- A l'ambaixada espanyola del vostre país;
  Per internet http://www.nienumber.com.
  En cas que tingueu un contracte comprador-agent, el nostre equip us pot ajudar amb aquest procés (informeu-vos aquí).
  Contacta amb nosaltres a casamona@casamona.com
  L'equip de Casamona està sempre disposat a ajudar-vos amb aquests temes.
Obrir un compte bancari a Espanya
Necessitareu tenir el NIE i un passaport vàlid.
Casamona us pot assessorar sobre el banc a escollir i els costos associats amb el seu servei.
Casamona ho pot fer per vosaltres si teniu un contracte comprador-agent - més informació al nostre servei d'assessoria.
Serveis d'assessoria per comprar un immoble a Barcelona
Casamona ofereix serveis d'assessoria per a compradors en els casos següents:
- If you are looking for an apartment in Barcelona for more than 300.000 euros and need Casamona's help through the whole buying process.
- If you are looking for an apartment under €300.000 in Barcelona.
- If you are looking for homes outside Barcelona.
Ens encantaria ajudar-vos durant tot el procés de compra – apreneu més sobre el nostre servei d'assessoria aquí.

Trobar l'apartament
Buscar un apartament
A Casamona, oferim una àmplia gamma d'immobles on nosaltres mateixos hi viuríem. Visiteu la nostra pàgina adient per descobrir tots els apartaments que tenima a la venda.
Si sabeu què voleu en concret, ens podeu trucar o escriure. Un dels nostres agents us ajudarà de forma immediata.
- Telèfon: +34 931 309 307
- Correu electrònic: casamona@casamona.com
Visitar l'apartament
Portem al comprador a visitar tots els apartaments disponibles que vulguin veure, i som els intermediaris entre comprador i propietari. També us ajudem a negociar el preu amb el propietari de manera que tots hi surtin guanyant.
Reservar l'apartament
El Contracte de Reserva és el primer acord entre comprador i propietari. El comprador mostra el seu interés en l'apartament a través d'un dipòsit de 3.000€.
Un cop signada i pagada la Reserva, el propietari ha de deixar d'anunciar l'apartament a tots els portals.
Què necessitareu:
- El vostre NIE
- Un compte bancari espanyol.
El contracte d'arres
El contracte d'arres és un acord entre comprador i venedor, fet un cop establerts el preu final i la data de la transacció final.
En aquest, el comprador entrega un dipòsit del 10% del preu de compra acordat. Un cop signat, el comprador i venedor assumeixen una obligació legal.
Segons l'article 1,454 del Codi Civil Espanyol:
- L'incompliment per part del comprador suposarà la pèrdua de les arres (el dipòsit) entregades.
- L'incompliment per part del venedor suposarà el retorn de les arres duplicades al comprador.

Contractar un notari
És necessari que un notari sigui present per demostrar el canvi de propietari.
Casamona organitza tots els tràmits amb un notari (que consisteixen en assegurar-se que el notari rep tota la documentació necessària, organitza una data per discutir el contracte i les seves clàusules, signa tots els papers necessaris i que el notari paga els impostos a temps, a part de qualsevol altre requisit important).
Oferim dos paquets:
- Paquet Bàsic:
  Ens encarreguem de l'escriptura.
  Costa entre 400€ - 500€.
- Paquet Complet:
  Ens encarreguem de l'escriptura i a més a més, us ajudem a adaptar-vos al sistem espanyol. Simplifiquem tot el procés per vosaltres i us ajudem amb el pagament dels impostos.
  Té un cost d'entre 800€ - 1.000€.
Signar l'escriptura
L'escriptura és la representació escrita de l'acord jurídic. Agrupa la informació del propietari, el comprador i l'apartament.
Aquest contracte representa el canvi de propietari.
Un cop signada, l'apartament és tot vostre.
Què hi ha a continuació
- Voleu llogar?
  Si, com a comprador, voleu llogar el vostre apartament, Casamona organitzarà les visites, entrades dels llogaters, i captació del lloguer sense cap quota per a vosaltres.
- Voleu renovar?
  Si, com a comprador, voleu fer obres de renovació a l'apartament, necessitareu tenir un permís d'obres. Casamona us pot recomanar persones o empreses a contactar, i guiar-vos durant el procés.