Casamona in the media

Casamona dans le New York Times

A la recherche d'une maison en Espagne : Un deux-pièces restauré dans le centre de Barcelone

Les nouvelles lois sur le contrôle des loyers et la récession pandémique ont rendu la capitale catalane plus difficile à vendre aux investisseurs que par le passé.

Barcelone, la capitale côtière et la plus grande ville de la communauté autonome de Catalogne, n'a pas vu les prix des logements et les loyers augmenter au même rythme que dans les autres grandes villes européennes au cours de la dernière décennie, a déclaré Tine Mathiassen, fondateur et directeur de Casamona Real Estate, une agence de Barcelone qui s'adresse aux acheteurs étrangers.

Confronté à une pénurie de logements, le gouvernement catalan a promulgué une loi sur le contrôle des loyers en 2020 qui a effectivement découragé les investisseurs d'acheter et a incité les propriétaires à mettre leurs maisons en vente, en particulier dans le centre-ville, explique Mme Mathiassen. Puis la pandémie est arrivée pour entraver le tourisme, ce qui a sévèrement réduit le pool d'acheteurs et a rendu encore plus difficile la rentabilité des propriétés locatives.

La collision de ces facteurs a fait de Barcelone une ville plus difficile à vendre pour les investisseurs que les années précédentes. "Je pense que les vendeurs ont du mal à accepter que les prix aient baissé", a déclaré Mme Mathiassen. Pendant ce temps, les acheteurs potentiels s'inquiètent du plafonnement des loyers : "Ils ne sont pas prêts à payer plus pour ces appartements".

Barcelone reste très attractive pour les acheteurs étrangers, qui considèrent l'immobilier comme un investissement à long terme. Les prix dans la ville ont eu du mal à suivre le rythme. Les prix ont chuté d'environ 20 % depuis le début de la pandémie. Selon Mme Mathiassen, les prix ont probablement touché le fond.

La pandémie a incité les acheteurs de Scandinavie à acheter des maisons de vacances. Le nombre d'acheteurs américains a également augmenté lentement. Cette situation est principalement due au programme Golden Visa en Espagne. Les étrangers sont traités exactement comme des citoyens espagnols et ne sont donc pas limités dans l'achat de biens immobiliers en Espagne.

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Casamona dans le Financial Times

Comment la pénurie de touristes a transformé le marché immobilier de Barcelone

Avec l'effondrement des loyers, les habitants sont en mesure d'améliorer leur logement et certains acheteurs ont obtenu des remises.

Les prix des loyers à Barcelone se sont effondrés depuis le début de la pandémie. Cela est principalement dû aux propriétaires qui utilisaient leurs appartements pour les touristes, mais qui inondent maintenant le marché d'appartements vides. Les prix de location par mètre carré à Barcelone ont baissé de 16,5 %. Si c'est une mauvaise nouvelle pour les propriétaires, pour les locataires, cela leur permet d'acquérir des appartements plus grands dans de meilleurs quartiers. La Catalogne a également adopté une nouvelle loi sur le contrôle des loyers afin de freiner l'augmentation rapide des prix des locations.

Avec la baisse des prix des maisons, davantage d'acheteurs étrangers entrent sur le marché. Tine Mathiassen, fondatrice et propriétaire de Casamona, indique dans l'interview accordée au Financial Times que la plupart des maisons qu'elle a vendues récemment étaient destinées à de jeunes acheteurs étrangers. Ces acheteurs ont un salaire dans leur pays d'origine mais choisissent de vivre à Barcelone en raison du rapport qualité-prix, du coût de la vie relativement bas et des faibles taxes.

Comme Barcelone commence à s'ouvrir après le confinement, les acheteurs étrangers et les locataires locaux saisissent leur chance.

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