Le Processus de Vente

Vous souhaitez vendre votre propriété à Barcelone? Nous pouvons vous aider!

Le processus de vente d’une propriété à Barcelone peut être compliqué si vous n’avez jamais vendu de propriété auparavant. Casamona possède plusieurs clients internationaux qui cherchent à acheter de charmants et uniques appartements à Barcelone. Si votre propriété correspond aux critères de Casamona, tel qu’un bon emplacement, une belle lumière naturelle et des caractéristiques uniques, nous vous prions de nous contacter.

Casamona est là pour vous aider!

ETAPE 1: VISITER VOTRE PROPRIÉTÉ

Casamona visitera votre propriété et vous guidera lors du processus de vente. Pendant la visite, nous pourrons préparer un rapport d'estimation  si vous avez le moindre doute à propos du prix.  

Nous amènerons également un photographe qui prendra des photos de la propriété, une vidéo ainsi qu’un plan de sol. Casamona requiert que vous présentiez quelques documents, tel que la copie du Certificat de performance énergétique, le Cédula et le dernier IBI payé, dans le but de mettre votre propriété en vente.

ETAPE 2: PUBLIER LA PROPRIÉTÉ

Après la visite, Casamona publiera votre propriété sur son propre site web ainsi que sur d’autres portails nationaux et internationaux. Nous avons également une grande base de données avec des clients qui n’attendent que votre propriété. 

Après avoir publié la propriété, nous vous enverrons le lien afin de vérifier que tout est correct. Il est important que vous vérifiez soigneusement la description afin que l'acheteur potentiel ait une vision claire de la propriété.

ETAPE 3: AVOIR UNE OFFRE

Lorsqu’un acheteur potentiel est intéressé par votre propriété, il fera une offre pour la propriété. Pour faire une offre, l’acheteur devra payer un montant fixe afin de réserver la propriété. Le montant peut être d’1% du prix total ou bien de 3.000 euros, dépendant du prix.

Si vous n’acceptez pas l’offre, vous pouvez faire une contre-offre. Cependant, si vous n’arrivez pas à un accord avec l’acheteur potentiel, vous devrez lui rendre le montant déposé. Dans le cas où les deux parties arrivent à un accord, le dépôt devient alors une réservation.

ETAPE 4: LE CONTRAT ARRAS

Dans le cas où l’offre est acceptée, le contrat Arras sera rédigé. Le contrat Arras est un accord officiel entre vous et l’acheteur. En effet, vous vous accordez sur le prix d’achat ainsi que les détails liés au processus.

A ce stade, vous recevrez 10% du prix (en déduisant le coût de réservation) de l’acheteur. Il est important de vous rappeler qu’une fois le contrat Arras signé, l’acheteur et vous êtes légalement liés. Autrement dit, si l’acheteur se retire de l’accord, il perdra les 10% du prix d’achat qu’il a déjà réglé. D’autre part, si vous, le vendeur, vous retirez de l’accord, vous devrez payer le double du montant payé à la signature du contrat Arras, soit 20% du prix d’achat. Il se peut que certains acheteurs veuillent payer cette somme.

ETAPE 5: SIGNER L’ESCRITURA

Généralement, l’acheteur choisit le notaire. A ce niveau là, l’acheteur doit payer le montant restant. Casamona vous enverra par email une liste de documents que vous devrez fournir au notaire. L’acheteur peut vous faire un virement bancaire directement sur votre compte au moment de la signature.

Une fois l’Escritura signé, la possession de la propriété est transférée aux acheteurs. Vous donnerez alors les clés à l’acheteur et devrez payer la taxe ‘Plusvalia’ sous 21 jours. Casamona vous aidera à transférer les factures de services au nouveau propriétaire. Vous devrez régler les frais d’agence à Casamona le jour de la signature du contrat.

Contactez-nous si vous souhaitez vendre votre propriété, ou si vous cherchez à acheter la maison de vos rêves. Nous serions ravis de vous aider!