Der Verkaufsprozess

Der Verkaufsprozess einer Immobilie in Spanien kann ein wenig kompliziert sein, wenn Sie noch nie eine Immobilie verkauft haben. Casamona hat viele internationale Kunden, die auf der Suche nach charmanten und einzigartigen Wohnungen sind, die sie hier in Barcelona kaufen möchten. Wenn Ihre Immobilie die "Casamona-Kriterien" erfüllt, wie z.B. eine großartige Lage, viel natürliches Licht und besondere Merkmale, dann kontaktieren Sie uns bitte. 

Casamona ist hier, um Ihnen zu helfen!

SCHRITT 1: BESICHTIGUNG IHRER IMMOBILIE

Casamona wird Ihre Immobilie besichtigen und Sie durch den Verkaufsprozess führen. Während dieser Besichtigung können wir ein Wertgutachten erstellen, wenn Sie Zweifel am Preis haben.

Wir werden auch einen Fotografen mitbringen, der Bilder von der Immobilie, ein Video und einen Grundriss macht. Casamona verlangt von Ihnen einige Dokumente, wie z.B. eine Kopie des Energieausweises, die Cedula und die zuletzt gezahlte IBI, um Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten zu können.

SCHRITT 2: VERÖFFENTLICHUNG DER IMMOBILIE

Nach der Besichtigung wird Casamona Ihre Immobilie auf der Casamona-Website und auf anderen nationalen und internationalen Portalen veröffentlichen. Wir haben auch eine große Datenbank mit Kunden, die auf die richtige Immobilie warten.

Nach der Veröffentlichung der Immobilie senden wir Ihnen den Link zu, damit Sie überprüfen können, ob alles korrekt ist. Es ist wichtig, dass Sie die Beschreibung gründlich überprüfen, damit sich der potenzielle Käufer ein klares Bild von der Immobilie machen kann.

SCHRITT 3: EIN ANGEBOT EINHOLEN

Wenn ein potenzieller Käufer an Ihrer Immobilie interessiert ist, wird er ein Angebot für die Immobilie abgeben. Um ein Angebot abzugeben, muss der Käufer einen festen Betrag zahlen, um die Immobilie zu reservieren. Dieser Betrag kann entweder 1 % des Gesamtpreises oder 3.000 Euro betragen, je nach Preis.

Wenn Sie das Angebot nicht annehmen, können Sie ein Gegenangebot unterbreiten. Wenn Sie sich jedoch nicht mit dem potenziellen Käufer einigen können, müssen Sie die gesamte Anzahlung zurückzahlen. Falls Sie sich einigen, wird die Anzahlung zu einer Reservierung.

SCHRITT 4: DER ARRAS-VERTRAG

Wenn das Angebot angenommen wird, wird der Arras-Vertrag aufgesetzt. Der Arras-Vertrag ist eine offizielle Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Käufer. Darin vereinbaren Sie den Kaufpreis und die Einzelheiten der Abwicklung.

In diesem Stadium erhalten Sie vom Käufer 10 % des Preises (abzüglich der Reservierungskosten). Wichtig ist, dass Sie und der Käufer mit der Unterzeichnung des Arras-Vertrags rechtlich aneinander gebunden sind. Das heißt, wenn der Käufer von der Vereinbarung zurücktritt, verliert er die 10% des Kaufpreises, die er bereits bezahlt hat. Wenn Sie als Verkäufer hingegen zurücktreten, müssen Sie dem Käufer den doppelten Betrag des Arras-Vertrags zahlen, also 20 % des Kaufpreises. Manchmal möchten Käufer diesen Betrag auf ein Treuhandkonto einzahlen. Der Käufer muss die zusätzlichen Kosten tragen, und rechtlich gesehen gibt es keinen Unterschied, ob Sie das Geld erhalten oder nicht.

SCHRITT 5: UNTERZEICHNUNG DER ESCRITURA

Normalerweise wählt der Käufer den Notar. In diesem Stadium muss der Käufer den Restbetrag bezahlen. Casamona schickt Ihnen per E-Mail eine Liste der Dokumente, die Sie dem Notar vorlegen müssen. Der Käufer kann eine Banküberweisung auf Ihr Konto direkt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vornehmen.

Sobald die Escritura unterzeichnet ist, geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über. Sie geben dem Käufer die Schlüssel und müssen die "Plusvalia-Steuer" bezahlen, wofür Sie 21 Tage Zeit haben. Casamona hilft Ihnen bei der Überweisung der Nebenkostenabrechnungen an den neuen Eigentümer. Sie müssen die Maklergebühr am Tag der Unterzeichnung der Escritura an Casamona zahlen.

Wenden Sie sich an uns, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder wenn Sie Ihr neues Traumhaus kaufen möchten. Wir werden Ihnen gerne helfen!