Sie möchten eine Immobilie in Barcelona kaufen, sind sich aber nicht sicher, wie Sie das anstellen sollen? Möchten Sie Hilfe bei der Suche nach der perfekten Wohnung oder Anlageimmobilie? Sie brauchen eine NIE oder müssen ein spanisches Bankkonto eröffnen und wissen nicht, wie Sie das machen sollen?
Wenn ja, kann Casamona International helfen! Als internationale Agentur sprechen wir Englisch und haben Mitarbeiter, die viele andere Sprachen aus der ganzen Welt sprechen. Alle Verträge und Vereinbarungen können auf Englisch abgeschlossen werden. Lesen Sie mehr dazu weiter unten.
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Der Verkaufsprozess einer Immobilie in Spanien kann ein wenig kompliziert sein, wenn Sie noch nie eine Immobilie verkauft haben. Casamona hat viele internationale Kunden, die auf der Suche nach charmanten und einzigartigen Wohnungen sind, die sie hier in Barcelona kaufen möchten. Wenn Ihre Immobilie die "Casamona-Kriterien" erfüllt, wie z.B. eine großartige Lage, viel natürliches Licht und besondere Merkmale, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Casamona ist hier, um Ihnen zu helfen!
SCHRITT 1: BESICHTIGUNG IHRER IMMOBILIE
Casamona wird Ihre Immobilie besichtigen und Sie durch den Verkaufsprozess führen. Während dieser Besichtigung können wir ein Wertgutachten erstellen, wenn Sie Zweifel am Preis haben.
Wir werden auch einen Fotografen mitbringen, der Bilder von der Immobilie, ein Video und einen Grundriss macht. Casamona verlangt von Ihnen einige Dokumente, wie z.B. eine Kopie des Energieausweises, die Cedula und die zuletzt gezahlte IBI, um Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten zu können.
SCHRITT 2: VERÖFFENTLICHUNG DER IMMOBILIE
Nach der Besichtigung wird Casamona Ihre Immobilie auf der Casamona-Website und auf anderen nationalen und internationalen Portalen veröffentlichen. Wir haben auch eine große Datenbank mit Kunden, die auf die richtige Immobilie warten.
Nach der Veröffentlichung der Immobilie senden wir Ihnen den Link zu, damit Sie überprüfen können, ob alles korrekt ist. Es ist wichtig, dass Sie die Beschreibung gründlich überprüfen, damit sich der potenzielle Käufer ein klares Bild von der Immobilie machen kann.
SCHRITT 3: EIN ANGEBOT EINHOLEN
Wenn ein potenzieller Käufer an Ihrer Immobilie interessiert ist, wird er ein Angebot für die Immobilie abgeben. Um ein Angebot abzugeben, muss der Käufer einen festen Betrag zahlen, um die Immobilie zu reservieren. Dieser Betrag kann entweder 1 % des Gesamtpreises oder 3.000 Euro betragen, je nach Preis.
Wenn Sie das Angebot nicht annehmen, können Sie ein Gegenangebot unterbreiten. Wenn Sie sich jedoch nicht mit dem potenziellen Käufer einigen können, müssen Sie die gesamte Anzahlung zurückzahlen. Falls Sie sich einigen, wird die Anzahlung zu einer Reservierung.
SCHRITT 4: DER ARRAS-VERTRAG
Wenn das Angebot angenommen wird, wird der Arras-Vertrag aufgesetzt. Der Arras-Vertrag ist eine offizielle Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Käufer. Darin vereinbaren Sie den Kaufpreis und die Einzelheiten der Abwicklung.
In diesem Stadium erhalten Sie vom Käufer 10 % des Preises (abzüglich der Reservierungskosten). Wichtig ist, dass Sie und der Käufer mit der Unterzeichnung des Arras-Vertrags rechtlich aneinander gebunden sind. Das heißt, wenn der Käufer von der Vereinbarung zurücktritt, verliert er die 10% des Kaufpreises, die er bereits bezahlt hat. Wenn Sie als Verkäufer hingegen zurücktreten, müssen Sie dem Käufer den doppelten Betrag des Arras-Vertrags zahlen, also 20 % des Kaufpreises. Manchmal möchten Käufer diesen Betrag auf ein Treuhandkonto einzahlen. Der Käufer muss die zusätzlichen Kosten tragen, und rechtlich gesehen gibt es keinen Unterschied, ob Sie das Geld erhalten oder nicht.
SCHRITT 5: UNTERZEICHNUNG DER ESCRITURA
Normalerweise wählt der Käufer den Notar. In diesem Stadium muss der Käufer den Restbetrag bezahlen. Casamona schickt Ihnen per E-Mail eine Liste der Dokumente, die Sie dem Notar vorlegen müssen. Der Käufer kann eine Banküberweisung auf Ihr Konto direkt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vornehmen.
Sobald die Escritura unterzeichnet ist, geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über. Sie geben dem Käufer die Schlüssel und müssen die "Plusvalia-Steuer" bezahlen, wofür Sie 21 Tage Zeit haben. Casamona hilft Ihnen bei der Überweisung der Nebenkostenabrechnungen an den neuen Eigentümer. Sie müssen die Maklergebühr am Tag der Unterzeichnung der Escritura an Casamona zahlen.
In Spanien kann der Prozess des Immobilienkaufs oder der Investition in den Immobiliensektor eine komplizierte und überwältigende Aufgabe sein. Deshalb bieten wir Ihnen bei Casamona den Vertrag eines Käufermaklers an, um den Prozess einfacher, sicherer und schneller zu machen.
Was ist ein Käufermaklervertrag?
Ein Käufermaklervertrag ist ein bezahlter Dienstleistungsvertrag. Sobald Sie einen Vertrag mit einem Käufermakler abgeschlossen haben, werden wir Sie durch den gesamten Kaufprozess begleiten und Ihnen dabei helfen, die Immobilie zu finden, die genau Ihren Wünschen entspricht.
Viele unserer Kunden entscheiden sich für einen Vertrag mit einem Käufermakler, weil es oft schwierig sein kann, attraktive Immobilien zu finden, mit mehreren Agenturen und Eigentümern zu verhandeln und alle administrativen Schritte des Kaufprozesses ohne die Hilfe eines professionellen Maklers zu durchlaufen.
Für wen ist der Vertrag des Käufermaklers bestimmt?
Wenn Sie etwas Bestimmtes suchen, das wir auf unserer Website nicht anbieten können, oder wenn Sie sich unsicher fühlen, eine Immobilie in Spanien ohne zusätzliche Hilfe zu kaufen, dann ist der Käufervertrag genau das Richtige für Sie.
Ein Käufervertrag ist ideal für Ausländer, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, sowie für jeden Investor, der eine Immobilie mit der Absicht kaufen möchte, sie zu vermieten, da wir uns später um die Verwaltung Ihrer Immobilie kümmern können.
Was beinhaltet der Vertrag mit dem Käufermakler?
Zusätzlich zu den zahlreichen Immobilien, die wir derzeit auf unserer Website anbieten, können wir Ihnen auch andere Alternativen anbieten. Zusammen mit anderen lokalen Immobilienagenturen, mit denen wir zusammenarbeiten, verfügen wir über mehr als 5 000 Immobilien in Barcelona und Umgebung.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine für alle Immobilien, an denen Sie interessiert sind. Wenn die Immobilien außerhalb von Barcelona liegen, berechnen wir eine geringe Gebühr pro Tag (die in bar an den vermittelnden Makler gezahlt wird).
Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto zu bekommen, da dies die Mindestanforderungen für den Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer sind.
Casamona berät Sie bei der Aushandlung des Preises für die Immobilie, die Sie kaufen möchten. Wir begleiten Sie bei allen administrativen Schritten wie der Unterzeichnung des Arras-Vertrags und der Beauftragung eines Notars für die Escritura, wenn Sie schließlich das Eigentum und die Schlüssel Ihrer neuen Immobilie erhalten. Casamona kann Ihnen auch dabei helfen, jemanden zu finden, der Ihre Muttersprache spricht, sei es Englisch oder eine andere Sprache. Wir sorgen dafür, dass alle Steuern pünktlich bezahlt werden.
Zusätzlich zu all dem erhalten Sie einen KOSTENLOSEN ½-Jahres-Servicevertrag mit uns, falls Sie möchten, dass wir Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie helfen.
Kontaktieren Sie uns unterbuyer-agent@casamona.com wenn Sie weitere Informationen erhalten möchten!
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen!
Ein Dienstleistungsvertrag ist der ideale Weg für Eigentümer mit einem vollen Terminkalender oder für die, die im Ausland leben. Manchmal kann es schwierig sein, Zeit dafür zu finden, um jedes einzelne Detail zu überprüfen bevor man eine Immobilie mietet. Wir bei Casamona, verstehen, wie es wichtig ist, den Mieter mit allen Informationen und Dienstleistungen auszustatten und erkennen wie überwältigend es sein kann, wenn man ohnehin seine Hände voll zu tun hat.
Durch unseren Hausverwaltungsdienst stellen wir sicher, dass alle Anliegen von Reinigung bis Renovierungsarbeiten ordnungsgemäß durchgeführt werden. Wir koordinieren und überwachen die Bereitstellung verschiedener Arten von Dienstleistungen, um die volle Zufriedenheit zu gewährleisten, wenn es darum geht, Ihren Mietern die perfekte Immobilie zur Verfügung zu stellen. Zusätzlich stellen wir einen Umzugsservice namens „Okupa“ zur Verfügung, um die Sicherheit Ihres Eigentums zu gewährleisten.
Welche Immobiliendienstleistungen stellen wir zur Verfügung?
Wir haben 4 Arten von Dienstleistungsverträgen in unserem Unternehmen:
Ein Standard-Nicht-Vermietungs-Servicevertrag: Ideal für Eigentümer, die ein Sommerhaus in Barcelona haben und ihre Immobilie nicht vermieten möchten
Ein Standard-Vermietungsservice-Vertrag: Dies wäre die perfekte Lösung, wenn Sie möchten, dass wir Ihre Immobilie vermieten
Premium-Servicevertrag: Neben der Vermietung der Immobilie können wir auch Renovierungsarbeiten und Reinigungen der Firme „Okupa“ organisieren
Gold Service Vertrag: Beinhaltet alle oben genannten Leistungen plus die gesamte Buchhaltung
Welche Art von Dienstleistungen können wir vermitteln?
Je nachdem, welches Vertragspaket Sie gewählt haben, werden Sie unterschiedliche Dienstleistungen erhalten. Hier sind einige der wichtigsten Immobiliendienstleistungen, welche wir den Eigentümern zusätzlich zur Verfügung stellen können:
Suche nach Reinigungsdienstleistern für Ihre Immobilie
Okupa Umzugsservice
Inventarliste
Management Ihrer Schlüssel
Vermietung Ihrer Immobilie
Check-In und Check-Out der Mieter
Abholung der Post
Kontakt mit Elektrizitäts-, Gas- und Wasseranbieter
Wenn Sie ein Apartment verkaufen, brauchen Sie ein Energieklassen-Zertifikat und einen Ausweis.
Energieklassen-Zertifikat
Alle Immobillienbesitzer brauchen ein Energieeffizienzausweis und dessen Resultate sollten in allen Anzeigen zu finden sein, um alle Informationen der Immobilie aufzuzeigen. Ebenfalls sollte der Ausweis in dem Vertrag zu finden sein.
Das Zertifikat kostet in etwa 200€ und ist für 10 Jahre gültig. Ein zertifizierter Techniker wird sich Ihre Immobilie ansehen und alles ablesen und alle Dokumente für Sie wahrheitsgemäß ausfüllen. Das zuständige Energiereferat der katalanischen Regierung stellt dem Eigentümer dann die Bescheinigung mit der Bezeichnung "Certificado de Eficiencia Energética" aus. Es ist wichtig, dass die Eigentümer diese Bescheinigung erhalten, da die Strafgebühr bei Zuwiderhandlung zwischen 300 € und 6.000 € beträgt. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, für die kein Zertifikat ausgestellt werden muss. Dazu gehören: provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens zwei Jahren, Nichtwohngebäude (oder Gebäudeteile), die nicht auf eine angenehme Temperatur gebracht werden müssen (z. B. Lagerhallen oder Garagen), isolierte Gebäude oder Gebäudeteile mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m2, Gebäude, an denen umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen werden, und Gebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden (z. B. Ferienhäuser), sofern die Energiekosten weniger als 25 % der Energiekosten betragen, die bei ganzjähriger Nutzung anfallen würden, und der Eigentümer dies angibt.
Cedula - Wohnberechtigungsschein
Der Wohnberechtigungsschein (cédula de habitabilidad) ist ein Dokument, welches die Bestätigung des Rathauses zeigt, dass das Apartment bewohnbar ist. Sie benötigen dieses Dokument, um die Genehmigung des Rathauses zu erhalten, in der Immobilie zu wohnen und die wichtigsten Versorgungseinrichtungen auf Ihren Namen zu registrieren, damit Sie die Verbrauchsrechnungen bezahlen können.
Die Gebühr für den Wohnberechtigungsschein hängt davon ab, ob Sie angestellt, Unternehmer oder arbeitslos sind. Der Wohnberechtigungsschein ist 1 Jahr lang gültig, sobald Sie sie erhalten haben.
Verkauf als Einzelperson
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet Kapitalertragssteuer zu zahlen, wenn Sie beim Verkauf der Immobilie einen Gewinn erzielen:
Die Kapitalertragssteuer ist der größte Kostenfaktor beim Verkauf einer Immobilie in Barcelona. Dieser Betrag basiert auf der Differenz des Übertragungswertes (was der Käufer für die Wohnung bezahlt und was der Verkäufer zuvor für dieselbe Immobilie bezahlt hat).
Wenn Sie in der Europäischen Union ansässig sind und Ihren gewöhnlichen Wohnsitz in Spanien verkaufen, sind Sie für den Teil des Veräußerungsgewinns, der in den Erwerb eines anderen Wohnsitzes innerhalb von maximal 2 Jahren fließt, von dieser Steuer befreit. Wenn Sie beispielsweise Ihren Wohnsitz verkaufen und in weniger als zwei Jahren eine andere Immobilie kaufen, in der Sie zu leben beabsichtigen und die den gleichen oder einen höheren Wert hat als die Verkaufte, sind Sie vollständig von dieser Steuer befreit.
In Spanien ansässige Personen über 65 Jahren, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz verkaufen, sind immer von dieser Steuer befreit, unabhängig davon, ob sie den Gewinn zum Kauf einer anderen Immobilie verwenden oder nicht.
Ist der Verkäufer nicht in der EU ansässig, ist der Käufer verpflichtet, 3 % des Kaufpreises vom Verkäufer einzubehalten und diesen Betrag an die Staatskasse abzuführen. Der Verkäufer kann eine Rückerstattung des Überschusses beantragen, wenn die Kapitalertragssteuer niedriger ist als diese 3 %. Anderenfalls muss der Verkäufer den Restbetrag zahlen, wenn die Kapitalertragssteuer höher ist.
Der Steuersatz hängt von der Höhe des aus dem Verkauf erzielten Gewinns ab. Die Steuersätze werden im Folgenden beschrieben:
o Bis zu €6,000
19%
Von €6,001 bis €50,000
21%
o Über €50,000
23%
You are also required to pay the municipal capital gains when you sell your property:
Der kommunale Veräußerungsgewinn ist eine Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks, auf dem die Immobilie errichtet wurde, während der Zeit, in der Sie Eigentümer waren.
Der Steuersatz wird nach dem Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Verkaufs und der Anzahl der Jahre, in denen Sie Eigentümer der Immobilie waren, berechnet. Wenn der Wert des Grundstücks in Ihrer Zeit als Eigentümer nicht gestiegen ist, brauchen Sie diese Steuer nicht zu zahlen, sofern Sie der Stadtverwaltung ausreichende Beweise vorlegen können und Ihr Antrag genehmigt wird.
Der Verkäufer ist derjenige, der diese Steuer zahlt. Ist der Verkäufer jedoch nicht in Spanien ansässig, ist der Käufer zur Zahlung verpflichtet.
Die Steuer muss innerhalb von 30 Werktagen nach dem Verkauf an das Rathaus von Barcelona gezahlt werden.
Verkauf als Firma
Handelt der Verkäufer einer Immobilie als Unternehmen oder als gesetzlich eingetragene Geschäftsperson, muss das Unternehmen Kapitalertragssteuern auf den Gewinn zahlen.
Der Gewinn ist die Differenz des Übertragungswertes (zwischen dem, was der Käufer für die Wohnung bezahlt und dem, was der Verkäufer ursprünglich für dieselbe Immobilie bezahlt hat).
Companies and legally registered business people are taxed at a company’s tax rate of 25%.
Unternehmen und legal registrierte Geschäftsleute werden mit einem Unternehmenssteuersatz von 25 % besteuert. Unternehmen müssen auch kommunale Kapitalerträge auf der Grundlage des Wertzuwachses des Grundstücks, auf dem die Immobilie errichtet wurde, zahlen, genau wie die oben genannten Privatpersonen.
Für detailliertere Informationen über Steuern empfiehlt Casamona, sich an einen auf Steuern in Spanien spezialisierten Anwalt zu wenden.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien interessieren, müssen Sie sich über verschiedene Kosten im Klaren sein. Dieser Abschnitt gibt Ihnen einen klaren Überblick über das spanische Steuersystem, das Sie kennen sollten.
Jede Person oder jedes Unternehmen, das die Absicht hat, eine Immobilie in Spanien zu erwerben, unterliegt im Wesentlichen zwei Arten von Ausgaben, zum einen den Steuern und zum anderen den Registrierungskosten.
Kosten beim Kauf einer Immobilie in Barcelona
Kauf als Einzelperson
Der Kaufpreis
Notargebühren zwischen 500 € und 1000 €, die vom Eigentümer zu zahlen sind
Registrierungskosten: €1000 – €2000- diese werden an verschiedene Behörden gezahlt. Da das Verfahren schwierig sein kann, können Sie auch einen Notar für den Service bezahlen, Ihr Geld an die entsprechenden Behörden zu überweisen
Steuern (Grunderwerbssteuer 10% der Kaufsumme) und ein kleinerer Betrag für die Eintragungssteuer (100 Euro - 400 Euro)
Wir empfehlen Ihnen, die zu zahlenden Steuern mit einem spezialisierten Steueranwalt zu besprechen.
Kauf als Privatperson (Alter unter 32 Jahren)
Sie zahlen nur 50% der Grunderwerbssteuer, wenn Sie es sind:
Der Kaufpreis
Notargebühren zwischen 500 € und 1000 € - diese müssen vom Eigentümer bezahlt werden
Registrierungskosten: €1000 – €2000- diese werden an verschiedene Behörden gezahlt. Da das Verfahren schwierig sein kann, können Sie auch einen Notar dafür bezahlen, dass er Ihr Geld an die zuständigen Behörden weiterleitet
Steuern (Grunderwerbssteuer 10 % der Kaufsumme) und ein kleinerer Betrag für die Zulassungssteuer (100 Euro - 400 Euro).
Wenn sie unter 32 Jahre alt sind, die Immobilie als gewöhnlichen Wohnsitz nutzen und Ihr Jahreseinkommen nicht die gesetzlichen Grenzen von ca. 35 000 € übersteigt empfehlen wir Ihnen, die zu zahlenden Steuern mit einem spezialisierten Steueranwalt zu besprechen
Kauf als Privatperson - NEUBAU
Der Kaufpreis
Notargebühren in Höhe von 500 € bis 1000 €, die vom Eigentümer zu zahlen sind
Die Kosten für die Registrierung: €1000 – €2000- diese werden an verschiedene Behörden gezahlt. Da das Verfahren schwierig sein kann, können Sie auch einen Notar dafür bezahlen, dass er Ihr Geld an die zuständigen Behörden weiterleitet
Steuern (Mehrwertsteuer - 10 % des Kaufbetrags) und Eintragungsgebühren (1,5 % des Immobilienwerts, außer wenn Sie mit einer Hypothek zahlen, dann sind es 1,5 % der Hypothek))
Wir empfehlen Ihnen, die zu zahlenden Steuern mit einem spezialisierten Steueranwalt zu besprechen.
Kauf als Unternehmen
Wenn Sie eine Immobilie als Unternehmen kaufen, müssen Sie anstelle der Grunderwerbssteuer 10 % Mehrwertsteuer zahlen. Wenn Sie jedoch planen, die Immobilie innerhalb von 3 Jahren (5 Jahre für Immobilien, die vor dem 1. Mai 2020 gekauft wurden) weiterzuverkaufen, müssen Sie nur 3 % Steuern zahlen. Wenn Sie die Immobilie nach 3 Jahren immer noch nicht verkauft haben, müssen Sie die restlichen 7 % zahlen.
Wir empfehlen Ihnen, die zu zahlenden Steuern mit einem spezialisierten Steueranwalt zu besprechen.
Beschreibung von Steuern
Die drei Steuern, die beim Kauf einer Immobilie zu beachten sind, sind die folgenden: ITP, Mehrwertsteuer und AJD. Glücklicherweise müssen nicht alle drei Steuern gezahlt werden.
Grunderwerbssteuer - Die ITP (Impuesto Sobre las Transmisiones Patrimoniales) ist eine Vermögensübertragungssteuer, die bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie anfällt. Der Steuersatz variiert je nach Region in Spanien. In Katalonien beträgt die ITP 10 % für Immobilien im Wert von bis zu 1.000.000 €. Bei einem Wert von über 1.000.000 € gilt ein Steuersatz von 11 %.
Die Mehrwertsteuer (oder IVA auf Spanisch) ist eine Verbrauchssteuer, die auf alle Produkte und Dienstleistungen erhoben wird. Die Mehrwertsteuer ist überall in Spanien gleich hoch. Beim Kauf einer Immobilie beträgt der Satz 10 %. Sie zahlen eine Mehrwertsteuer anstelle der oben genannten Grunderwerbssteuer, wenn Sie als Unternehmen kaufen oder wenn Sie ein neu gebautes Haus kaufen.
Registrierungssteuern - AJD (Actos Jurídicos Documentados) ist eine Steuer, die auf verschiedene Arten von Verwaltungsdokumenten erhoben wird und beim Notar zu entrichten ist. Beim Kauf einer Immobilie wird diese Steuer auf die notariellen Dokumente erhoben. Der variable Satz ist in jeder Region Spaniens unterschiedlich, in Katalonien beträgt er jedoch 1,5 % des angegebenen Immobilienwerts (außer beim Kauf mit einer Hypothek, in diesem Fall beträgt die variable AJD-Steuer 1,5 % des Hypothekenwerts).
Seit der Einführung des Goldenen Visums im Jahr 2013 können Nicht-EU-Bürger in Spanien leben, wodurch sie die europäische Staatsbürgerschaft erhalten. Wenn Sie und Ihre Familie in Spanien leben oder arbeiten wollen und aus einem Nicht-EU-Land kommen, benötigen Sie das Goldene Visum. Dieses erlaubt es den Inhabern auch, sich innerhalb des Schengen-Raums frei zu bewegen. Um das Goldene Visum zu erhalten, müssen Sie zunächst eine der folgenden Bedingungen erfüllen:
Der Kauf einer oder mehrerer Immobilien mit einem Wert von mehr als 500.000€.
Der Erwerb von Anteilen an spanischen Unternehmen mit einem Betrag von mehr als 1.000.000€.
Der Kauf von spanischen Staatsanleihen mit einem Betrag von mehr als 2.000.000€.
Die Realisierung von Geschäftsprojekten von allgemeinem Interesse.
Eine Einzahlung von mindestens 1.000.000 € auf spanische Bankkonten.
Die erste Investition muss hypothekenfrei sein, daher müssen Sie über den erforderlichen Betrag in bar verfügen.
Außerdem müssen Sie die folgenden Kriterien erfüllen:
Nicht illegal in Spanien leben.
Über 18 Jahre alt sein.
Sie sind weder in Spanien noch in den Ländern, in denen Sie in den letzten fünf Jahren gewohnt haben, vorbestraft.
Ihre Einreise darf in keinem der Schengen-Länder verweigert worden sein.
Besitz einer privaten oder öffentlichen Krankenversicherung, die bei einem in Spanien zugelassenen Versicherer abgeschlossen wurde.
Sie verfügen über finanzielle Mittel, um sich während Ihres Aufenthalts in Spanien selbst zu versorgen.
Zunächst erhalten Sie das Goldene Visum für zwei Jahre. Es kann alle zwei Jahre verlängert werden, auch wenn Sie das Land während dieser Zeit nicht ein einziges Mal besucht haben. Die Staatsbürgerschaft kann nach 10 Jahren erworben werden.
Kann ich meine Familie mitbringen?
Ja. Ein Familienmitglied kann ein Aufenthaltsvisum beantragen, um den Hauptantragsteller zu begleiten. Dazu gehören der Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren, Kinder über 18 Jahren, wenn sie wirtschaftlich unterhaltspflichtig sind, Kinder, die aufgrund ihres Gesundheitszustands nicht in der Lage sind, für sich selbst zu sorgen, und (in einigen Fällen) die Eltern des Antragstellers.
Die folgenden Dokumente sind erforderlich:
Ein ordnungsgemäß ausgefülltes und vom Antragsteller unterzeichnetes Formular.
Zwei aktuelle Farbfotos, Breite 26-35 mm und Länge 32-45 mm, mit weißem Hintergrund.
Reisepass des Antragstellers (einschließlich Fotokopien aller Seiten), der mindestens 1 Jahr lang gültig sein muss.
Krankenversicherung für Spanien.
Legalisierte Bescheinigung über keine strafrechtliche Verurteilung aus jedem Land, in dem der Antragsteller in den letzten 5 Jahren gelebt hat.
Legalisierte Bescheinigung über keine strafrechtliche Verurteilung aus Spanien.
Das Dokument (Heiratsurkunde oder Geburtsurkunde), das die Familienverhältnisse belegt.
* Die Bescheinigung muss legalisiert und ins Spanische übersetzt werden.
Kann Casamona mir helfen, das Goldene Visum zu erhalten und die richtige Wohnung zu finden?
Ja. Wir bieten das Goldenes Investitionspaket an, das unsere Rechts- und Immobiliendienstleistungen für die Suche nach einer Immobilie in Barcelona mit jeder beliebigen Agentur, nicht nur mit Casamona, umfasst. Die rechtlichen Dienstleistungen werden von unserem katalanischen Anwalt und Partner einer großen Anwaltskanzlei in Katalonien erbracht. Wir nehmen nur 4% des Verkaufspreises zur Zahlung. Dieses Paket ist einzigartig und Sie können es nirgendwo anders finden.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Avinguda del Marquès de l'Argentera 7, 1-2. El Born, 08003, Barcelona. +34 931 309 307 casamona@casamona.com
Sie wollen ein Mietanbot für die Immobilie ihrer Träume machen, sind sich allerdings nicht sicher wie genau?
Dann helfen wir Ihnen mit diesem Artikel und haben den Prozess genau erkärt.
In Spanien kann das kaufen oder das investieren in eine Immobilie eine komplizierte Angelegenheit sein. Diese Anweisungen helfen Ihnen wie sie ein Angebot auf ihre Traumimmobilie machen.
Bitte vergessen Sie nicht, dass sie alle notwenigen Dokumente, Finanzen, ein spanisches Bankkonto und einen NIE benötigen, bevor der Prozess beginnen kann. Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Was ist nun zu tun, wenn ich meine Immobilie gefunden habe? Zuerst sollen Sie als Käufer einen unserer erfahrenen Agenten kontaktieren und sie wissen lassen welche Immobilie Ihr Interesse geweckt hat.
Sie informieren uns darüber, welchen Preis Sie bezahlen möchten und wir beraten Sie in allen weiteren Schritten, sei es der Preis den sie bieten und auch ihr Budget. * Sie müssen auch bedenken, wenn Sie Aras machen möchten (klicken Sie hier für eine genaue Beschreibung). Und Sie müssen uns auch ein genaues Datum für die Escitura geben.
Dann würden Sie 3.000 € oder 1% des angebotenen Preises als Reservierungsgebühr zahlen.
Dann werden wir den Anbieter über Ihr Angebot informieren. Von diesem Punkt an, kann der Verkäufer entscheiden ob er Ihr Angebot annimmt, ablehnt oder mit einem anderen Angebot Ihnen entgegenkommt. Wenn Ihr Angebot abgelehnt wurde werden wir Ihnen natürlich mit einem Gegenangebot unter die Arme greifen, damit Sie die Verkäufer Ihr Angebot akzeptieren.
** Bitte beachten Sie, dass die Reservierungsgebühr erstattbar ist, wenn Sie sich mit dem Verkäufer auf keinen Preis einigen können und der Deal nicht zustande kommt.
Allerdings, wenn der Verkäufer Ihr Angebot akzeptiert und ALLE DOKUMENTE IN ORDNUNG SIND, und Sie sich entscheiden den Deal nicht anzunehmen, kann die Reservierungsgebühr nicht erstattet werden
5. Wenn das Angebot finalisiert wurde, geht es weiter zum Kauf-Prozess. Klicken Sie hier um sich die folgenden Schritte anzusehen.
Wir bieten zusätzlich ein Käufer Paket  an, wo wir Sie durch den ganzen Kaufprozess hindurch begleiten
Wir werden Ihnen Besichtigungen organisieren (Wenn Sie einen Käufer Vertrag unterzeichnet haben und das Anwesen in Barcelona ist). Dieser Service ist im Preis inkludiert. Wenn die Immobilie nicht in Barcelona ist, werden wir Ihnen eine kleine Gebühr verrechnen müssen (welche bar gezahlt wird und dem jeweiligen Agenten ausbezahlt wird).
Wir werden Ihnen auch helfen eine NIE Nummer zu organisieren und Sie auch bei der Beschaffung eines spanischen Bankkontos unterstützen.
Wenn Sie möchten, dass Casamona die Verhandlungen über den Preis führt, werden wir 10% des Preises verrechnen, auf den sich im Endeffekt geeinigt wurde.
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