Choisir la meilleure agence de location à Barcelone

Louer son propre appartement est un excellent moyen de se constituer un actif rapidement. Cependant, les principales caractéristiques qui empêchent les propriétaires de louer sont le risque et la complexité du processus. Afin de rendre le processus sûr et efficace, vous devriez envisager de le publier par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Ce blog vous aidera à décider comment choisir la meilleure agence de location à Barcelone.

Comparaison des frais de service

Ce n’est un secret pour personne que les agences immobilières génèrent leurs principaux bénéfices grâce aux frais de service. Agir en tant qu’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire n’est qu’un des nombreux autres services fournis par les agences. Ils offrent de nombreux services supplémentaires, tels que la gestion de la paperasse, la prise de photos, la publication et la publicité de vos propriétés. Certaines maisons de courtage vous facturent pour chaque service qu’elles fournissent, tandis que d’autres peuvent offrir certains de leurs services gratuitement. Dans la plupart des cas, ces frais de service sont couverts par le propriétaire. Dans d’autres cas, il peut être pris en charge par le locataire. Il existe des entreprises qui facturent à la fois le propriétaire et le locataire. Afin de choisir la meilleure agence pour la location et l’achat, vous devez regarder de quelle agence vous obtenez les meilleures lignes et payez le moins.

Spécifiquement en Espagne, les frais doivent être payés par le locataire. Location pour moins d’un an, les frais de service habituels s’élèvent à un mois de loyer totalisant 21% de TVA. Location pour plus d’un an, les frais de service sont de 10% du loyer annuel + 21% de TVA. Par conséquent, lorsque vous choisissez une agence, renseignez-vous sur la fourchette des frais de service et qui les couvrira.

Intensité du marketing

Lorsque vous choisissez une agence, vérifiez à quel point elle est prête à faire de la publicité pour votre propriété. Certaines agences ne peuvent en faire la publicité que dans les journaux ou les magazines. Certains peuvent uniquement le publier sur leur site Web en ligne. D’autres peuvent utiliser différents types d’outils publicitaires à la fois. Les agences doivent laisser le propriétaire décider s’il souhaite que sa propriété soit publiée sur tous les sites que l’entreprise utilise ou non. Vous pouvez avoir l’impression que certains sites ont mauvaise réputation. Demandez une liste des plateformes de publication de l’agence pour voir avec qui l’agence collabore. Ensuite, choisissez uniquement ceux sur lesquels vous souhaitez que votre propriété soit publiée.

Nous vous recommandons d’autoriser la publication de votre appartement via le plus grand nombre possible d’agences partenaires. Il améliore l’affichage de votre appartement et donne des résultats plus rapides. Cependant, vous devez garder à l’esprit que si les agences publient via d’autres partenaires, le prix de votre propriété doit apparaître exactement comme vous l’avez donné à l’agence. Sinon, cela pourrait causer une énorme confusion pour le client et un partenariat inégal entre l’agence et ses partenaires éditeurs.

Gestion de la relation

Lorsque vous louez votre appartement par l’intermédiaire d’une agence, il est essentiel de garder un contact constant avec l’entreprise. Ceci afin de se tenir au courant des nouvelles ou des changements potentiels. Si vous louez votre appartement à long terme via une agence, celle-ci passe des appels réguliers tous les 6 à 12 mois pour rester en contact avec vous. Si vous louez à court terme, ils passent des appels réguliers tous les 2 à 4 mois. Ceci afin de savoir si votre appartement est toujours occupé ou non.

En cas de disponibilité, ils s’assurent qu’il soit republié dans les plus brefs délais afin d’accélérer la recherche de nouveaux locataires. Au cours de l’appel, ils vérifieront également les conditions de location telles que le prix et la durée de la location pour garantir des informations correctes sur la publication de votre appartement. Votre collaboration avec l’entreprise sera également toujours très appréciée. Par conséquent, s’il y a des changements dans le prix ou la disponibilité de votre appartement, n’oubliez pas de contacter l’agence et d’informer des changements.

C’est au propriétaire de décider s’il souhaite le louer par lui-même ou par l’intermédiaire d’une agence. Louer par le biais d’une agence peut vous coûter un peu plus cher, cependant, cela permet de gagner du temps et d’accélérer la recherche du meilleur locataire correspondant. Si vous avez un bien disponible que vous souhaitez louer, n’hésitez pas à nous contacter !