Tout agent immobilier expérimenté peut vous dire que la clé pour faire face à un marché immobilier en développement est d’être bien informé. Sans information appropriée, vous ne pouvez tout simplement pas savoir si vous prenez une décision judicieuse, que ce soit la vente d’une maison ou l’achat d’une maison. Alors, à quoi ressemble le marché immobilier à Barcelone et comment se connecte-t-il aux tendances générales de l’immobilier en Espagne ? Eh bien, pour mieux comprendre cette question compliquée, regardons de plus près.

Marché immobilier à Barcelone

La façon la plus simple de décrire le marché immobilier à Barcelone est qu’il ralentit. Ne vous méprenez pas, le nombre de maisons vendues augmente. Mais alors que le marché des ventes a connu une augmentation constante au cours des cinq dernières années, il devrait ralentir au cours des années suivantes. Cela est dû au fait qu’une grande partie du marché immobilier de Barcelone est alimentée par des investisseurs étrangers. Et s’il y a une chose qui attire les investisseurs étrangers, c’est la stabilité. Les gens qui achètent une maison dans un autre pays aiment croire que leur maison et sa valeur ne varieront pas beaucoup dans les années à venir. Mais, comme il y a une lutte politique à Barcelone avec les séparatistes catalans, c’est de plus en plus difficile à prévoir.

Coûts moyens

Alors, combien cela vous coûtera-t-il de vivre à Barcelone ? Eh bien, cela dépend du type de votre maison et du quartier dans lequel vous choisissez de l’acheter. Certaines maisons modernes coûteront un peu plus cher. Mais, ils devraient vous faire économiser de l’argent à long terme, grâce aux matériaux et aux technologies de constructions modernes. Dans l’ensemble, si vous envisagez de faire affaire avec l’immobilier, voici à quoi vous attendre :

Loyer moyen 

• Appartement avec une chambre dans les quartiers les plus chers : 948 €.
• Appartement avec trois chambres dans les quartiers les plus chers : 1,520 €.
• Appartement avec deux pièces dans les quartiers les moins chers : 729 €.
• Appartement avec trois chambres dans les quartiers les moins chers : 1090 €.

La plupart des personnes qui achètent des maisons à Barcelone optent pour des appartements. Après tout, Barcelone est une ville surpeuplée. Il n’est donc pas surprenant que la plupart de ses habitants vivent dans des immeubles de 3 à 8 étages. Un appartement décent coûtera environ 150 000 €, tandis que les appartements de luxe s’élèvent à 2 millions d’euros. En dehors de la ville, le tableau est un peu différent. Vous pouvez obtenir un logement décent pour environ 62 000 €. Mais, même en dehors des villes, vous pouvez trouver des villas de luxe jusqu’à 10 millions d’euros.

Faut-il acheter ou louer

Donc, avec tout cela à l’esprit, la question demeure de savoir si vous achetez ou louez. Eh bien, décider entre ces deux n’est jamais facile. Après tout, il y a de nombreux facteurs à prendre en considération et les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. Mais notre conseil est de n’acheter une maison ici que si vous prévoyez d’y passer au moins un mois chaque année. Sinon, vous feriez bien mieux de louer à court terme ou même d’obtenir une chambre d’hôtel. Traiter correctement le marché immobilier à Barcelone demande du temps, de l’attention et la capacité de réagir rapidement. Tout cela n’est pas quelque chose que vous pouvez vous permettre à moins que vous y résidez en permanence.

Posséder un bien immobilier à Barcelone est un investissement, et vous devez vous assurer qu’il est solide. 

De plus, si vous envisagez d’acheter une maison, ne vous concentrez pas sur le centre-ville. Même avec ses problèmes d’infrastructure, Barcelone dispose d’un système de transports en commun décent. Ainsi, vous pourrez profiter de toutes les commodités de cette belle ville sans avoir à payer plus cher pour un pire appartement.

Conseils pour gérer l’immobilier en Espagne

Afin de gérer correctement l’immobilier en Espagne, nous allons vous donner quelques conseils. Vous éviterez ainsi certaines mauvaises surprises auxquelles se trouvent confrontés de nombreux étrangers non avertis.

Faire face aux impôts 

Une fois que vous achetez une maison en Espagne, sachez que vous devrez ajouter 11% supplémentaire au prix d’origine. Cet argent sert à diverses taxes et frais de notaire. De plus, si vous envisagez de vendre votre maison rapidement après l’avoir achetée, sachez que vous devrez payer un impôt de 20% sur les plus-values. C’est si vous n’achetez pas de propriété dans les deux prochaines années.

Frais d’agent immobilier

Pour la majeure partie de l’Espagne, c’est le vendeur qui doit payer les frais d’agent immobilier. Mais, dans les endroits comme Valence et Technocasa, l’acheteur devrait payer un certain pourcentage. Alors, méfiez-vous. Gardez à l’esprit qu’il y a beaucoup d’activités louches lorsqu’il s’agit de traiter avec l’immobilier en Espagne. Donc, vous seriez intelligent d’obtenir autant d’informations sur la nature des transactions avant de vous y lancer. Nous vous suggérons de consulter des agents immobiliers et des avocats pour avoir une idée précise de ce que l’on attend de vous.

Parlez à un avocat local avant de commencer à traiter avec l’immobilier.

Connaître le quartier

La plupart des quartiers en Espagne peuvent être assez beaux pendant la journée. Calme, moderne, presque idyllique. Mais pour avoir une vraie idée de ce à quoi ressemble le quartier, nous vous suggérons de parler avec les habitants et de le visiter pendant la nuit. Même si un quartier peut sembler à la mode, il peut être envahi par de mauvaises personnes pendant la nuit. Ainsi, lorsque vous quittez un pays et déménagez dans un autre, rendez-vous service et étudiez attentivement le quartier avant de vous engager à y acheter une maison.

Maisons de vacances en Espagne

À moins que vous ne vouliez vraiment vivre à Barcelone, nous ne vous conseillerions pas vraiment d’y habiter. Il est vrai qu’aucune ville d’Espagne aussi intéressante n’offre autant d’opportunités que la capitale de la région de Catalogne. Mais, si vous cherchez simplement un endroit décent pour obtenir une maison de vacances, vous feriez bien mieux de trouver des endroits plus petits et d’en avoir un là-bas. Vous pouvez toujours visiter Barcelone et passer un bon moment. Il y a des villes et des villages vraiment magnifiques en Espagne où vous pouvez obtenir une belle maison de vannes pour seulement une fraction de ce que vous auriez pour une à Barcelone.

Biographie de l’auteur

James Ellis est un blogueur qui se concentre principalement sur des sujets tels que l’immobilier et les tendances du logement dans le monde. Son expérience dans le domaine l’a aidé à mieux comprendre les fluctuations du marché, et de nombreuses personnes se sont tournées vers lui pour obtenir des conseils au fil des ans. Lorsqu’il ne travaille pas, il aime les sports comme le basket-ball et le soccer, ainsi que jouer avec ses deux fils.